Лидер общероссийского общественного движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков направил обращение председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. Он просит проверить деятельность ГК «ПИК» Сергея Гордеева, обращая внимание на то, что управляющие из «ПИК-Комфорта» каждый год получают с жителей домов миллиарды рублей.

Общественник считает, что «ПИК» использует свое доминирующее положение и злоупотребляет правом при установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования при введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Кроме того, Сергей Креков приводит примеры навязывания гражданам дополнительных услуг. Суды и надзорные органы неоднократно обращали внимание на противоречивую деятельность ГК «ПИК», но почему-то к негативным последствиям для компании это не приводит.

Завышенные тарифы и исключения для застройщика

Сергей Креков рассказал, как ГК «ПИК» завышает тарифы на содержание и ремонт. Дело в том, что все новые дома застройщик передает в управление собственной компании — «ПИК-Комфорт». Первые три месяца между ними действует договор управления, в котором прописывается тариф для управляющих. После этого жители дома должны провести собрание, чтобы установить новый тариф. Если же это собрание не проводится, компания руководствуется тарифами, установленными местными властями. Однако «ПИК» все продумал. В договоре управления прописано, что стороны могут за месяц до окончания срока его действия расторгнуть его. Если же это не происходит, действие договора пролонгируется. Зачастую этот документ предполагает действие завышенных тарифов.

Скорее всего, подобные схемы начислений управлений компании действуют во многих других домах. В Люберцах жители дома по улице 8 Марта тоже пожаловались в Госжилинспекцию, которая выяснила, что «ПИК-Комфорт» установил завышенный тариф. Управляющая компания пыталась оспорить это решение в суде, но безуспешно. Впрочем, наверняка «ПИК-Комфорт» пострадал незначительно, ведь в управлении компании находится много домов. Кроме того, фирмы Сергея Гордеева зарабатывают еще и на действии разных тарифов для жителей и застройщика. Во многих домах, построенных группой «ПИК», от 25 до 40% квартир остаются непроданными. Застройщик вынужден их содержать, в том числе оплачивать ремонт. В некоторых случаях он формально сдает помещения в аренду, но фактически платит за них сам. Так, в одном из домов тариф для жильцов превышал 31 рубль, а для застройщика — 7 рублей. ФАС обращала на это внимание, вот только «ПИК» это не испугало.

Платный домофон

Нередко «ПИК-Комфорт» включает в квитанции платы за дополнительные услуги. В 2021 году жители дома по улице Третьяка в Балашихе обнаружили, что им придется отдельно платить за обслуживание домофона. Госжилинспекция признала это решение незаконным, как и Арбитражный суд Московской области. В 2022 году история с платным обслуживанием домофона повторилась в Балашихе. Однако сразу управляющая компания не убирает эту строку из квитанции. Она до последнего ждет решения суда, а пока его нет — деньги поступают на счет, так как у жильцов нет законных оснований не оплачивать эти квитанции.

Получается, ГК «ПИК» годами нарушает российское законодательство, обманывая граждан. Покупая квартиры у застройщика, россияне даже не задумываются о том, что с чем им придется столкнуться. Впрочем, на жалобы решаются не все. Недавно генеральный прокурор Игорь Краснов сообщал президенту Владимиру Путину о том, что в последнее время граждане чаще жалуются на нарушения в сфере ЖКХ и завышенные тарифы. Он также отмечал, что по факту этих обращений проводятся надзорные мероприятия. Будут ли они эффективными, покажет время, ведь пока «ПИК-Комфорт» продолжает собирать с людей деньги.